En 2025, la taxe foncière poursuit sa trajectoire haussière, avec une augmentation moyenne de 1,7% pour l’ensemble des propriétaires. Une progression qui s’inscrit dans une tendance de +30% en dix ans, et qui pèse de plus en plus lourd sur le budget des ménages.
Certaines villes refusent l’augmentation
Le calendrier reste inchangé, après avoir envoyé vos déclarations papier, les premiers avis d’impôts seront dressés à partir du 20 septembre prochain, date à laquelle il faudra commencer à régler votre dû. Pour autant, tout le monde ne sera pas logé à la même enseigne. Quelques villes ont choisi de nager à contre-courant, en diminuant leur taux d’imposition au lieu de l’augmenter. La ville de Cannes a été la première à annoncer une baisse de 3,6% du prélèvement communal, absorbant largement l’effet de la revalorisation nationale et aboutissant à une diminution nette d’environ 2%. Concrètement, pour un impôt foncier de 800€ l’année dernière, les propriétaires cannois ne paieront plus que 784€ cette année.
La commune de Vallauris, elle aussi située en région PACA va encore plus loin, avec une baisse du taux communal de 19% qui impacte la facture finale de 17,3%. La diminution est flagrante, puisque 800€ payés en 2024 deviennent 661€ en 2025. Roquebrune-sur-Argens (dans le Var), Basse-Goulaine (Loire-Atlantique), Carcassonne (Aude), Cholet (Maine-et-Loire) et Cormeilles-en-Parisis (Val d’Oise) viennent compléter la liste des (rares) communes à avoir choisi de réduire leur taux plutôt que de l’augmenter.
Quelles villes sont concernées ?
- Cannes (Alpes-Maritimes) -2%
- Vallauris (Alpes-Maritimes) -17,3%
- Roquebrune-sur-Argens (Var) -1,3%
- Basse-Goulaine (Loire-Atlantique) -1,3%
- Carcassonne (Aude) -1,7%
- Cholet (Maine-et-Loire) -3%
- Cormeilles-en-Parisis (Val d’Oise) -1,7%
Cette baisse localisée de la taxe foncière offre une bouffée d’oxygène certaines à quelques propriétaires, parfois de manière ponctuelle, parfois sur le long terme, comme à Basse-Goulaine, où la tendance s’est installée durablement depuis neuf années consécutives. Reste que pour la grande majorité des Françaises et des Français, la facture continue de s’alourdir. Pour mieux comprendre cette tension sur la taxe foncière, il faut s’intéresser à deux facteurs qui entrent en compte dans le calcul de la taxe foncière : la valeur locative cadastrale, revue annuellement par l’État, et le pourcentage appliqué par la commune. Si la première progresse pour tous, seule une décision politique forte permet de compenser, voire d’annuler, l’effet inflationniste par la baisse du taux communal.
Cette tendance à la baisse ponctuelle de la taxe foncière soulève une interrogation majeure sur l’accès à la propriété en 2025 : dans un contexte où le prix de l’immobilier et les charges fiscales continuent d’augmenter, pas sûr que ces baisses locales suffiront à maintenir la propriété comme un projet accessible pour une large part de la population.
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