Face à une “crise qui arrive à son paroxysme“, il devient urgent de redynamiser le secteur immobilier, estime le gouvernement. Pour y parvenir, le ministre de la Ville et du Logement Vincent Jeanbrun, a récemment présenté une mesure de rupture. Dans le cadre du projet de loi de finances 2026, cette dernière vise à introduire un statut du bailleur privé pour remplacer la niche fiscale Pinel, et redonner de l’élan au parc locatif français.
La crise du logement arrive
Entre la hausse des taux d’emprunts, les complexités administratives, et l’absence de dispositifs fiscaux attractifs, cette nouvelle niche fiscale veut séduire les propriétaires, mais surtout pallier la crise immobilière qui apparaît désormais comme imminente. L’arrivée d’un nouveau statut de “bailleur privé” devrait se traduire par un amortissement fiscal permettant de réduire de 2% la base imposable des revenus locatifs pour les logements neufs. Une piste qui s’accompagnerait aussi d’incitations ciblées sur la rénovation énergétique, autre enjeu majeur sur le marché de l’immobilier.
Au-delà de l’aspect fiscal, cette mesure peut être interprétée comme le signal d’un changement de posture côté gouvernement, qui se positionne non plus simplement comme un accompagnateur, mais comme un incitateur actif. Il faut dire que l’enjeu est de taille : les bailleurs privés sont souvent perçus comme une clé essentielle pour répondre au déficit de logements disponibles, notamment dans les zones tendues où la demande excède largement l’offre.
Rien n’est acté
À ce stade, la mesure reste conditionnée à l’adoption du budget 2026, avec des détails qui sont encore à préciser, notamment sur ses modalités exactes et son champ d’application. Pour les propriétaires hésitants, cette nouvelle niche fiscale pourrait constituer un avantage financier intéressant, surtout s’ils envisagent de rénover énergétiquement leurs biens pour bénéficier de plusieurs aides cumulées. Pour les locataires aussi la mesure est une bonne nouvelle, puisqu’elle pourrait augmenter le nombre de logements à louer sur le marché, alors que la pénurie touche plusieurs grandes agglomérations. Cependant, l’impact concret sur les loyers ne va pas de soi : une incitation fiscale ne garantit pas nécessairement une modération des prix, surtout si la demande continue à dépasser l’offre.
Reste à savoir si le Parlement validera pleinement ces propositions dans le budget 2026, pour une mise en œuvre attendue dès l’an prochain. En marge de ce statut de “bailleur privé”, plusieurs autres projet de loi sont à l’étude, avec la possibilité d’une imposition supplémentaire sur les tickets restaurants, et la refonte de l’abattement fiscal lié aux retraites.
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